​株式会社岡本銘木店

​株式会社岡本銘木店

〒564-0001 大阪府吹田市岸部北5丁目32番1号

TEL:06-6388-3411

FAX:06-6387-9717

一般のお客様向けの案内

一般のお客様向け
一般のお客様へ

地域のハブとして住宅機器・建材の普及や拡大は勿論、施主さまのライフプランに応じた提案も実施。工務店様の受注・契約のお手伝いからローン付け各種申請のサポート、建築行政の流れを踏まえた住まいづくりのお手伝いまで、幅広いサービスを提供しています。

最新の住宅に関する補助金・減税制度についてご紹介いたします。

制度のご案内または​事務的な対応まで、出来る範囲でお手伝い致します。

長 期 優 良 住 宅

長期優良住とは?

長期にわたって使用可能な質の高い住宅を建築することで 建物自体の資産価値を高めるとともに、平均して30年で建て替えられる日本の住宅の寿命を延ばして、建築に使う建材の消費を抑制して低炭素社会への転換をはかることを目的とした住宅をさします。

​長期優良住宅の7つのポイント

日本の住宅は平均して30年で建て替えられているって知っていましたか?


30年経つと家の老朽化が目立ち、地震が怖い、水周りの設備を新しくしたい、おじいちゃんや おばあちゃんが快適に住める家にしたい・・・などの理由により建て替えが行われてきました。
そんなスクラップ&ビルドを背景に発展してきた住宅産業も温暖化・資源不足・地球環境問題への 対応などが不可欠となり変わりつつあります。
そんな中、平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施工されました。 この法律では、「良質な住宅を建設し、大切に長く使っていく」ことを目指しています。

長期優良住宅なら、所得税の特別控除対象となる年末ローン残高の上限が5,000万円となり、減税額は最大500万円アップします。

住宅ローンを利用しないで長期優良住宅を取得する場合でも、減税メリットを受けられる「投資型減税制度」があります。長期優良住宅にするためにかかった費用の10%をその年の所得税から控除します。
1年で控除しきれない場合は翌年の所得税からも控除できます。
長期優良住宅には、建設コストが高くなると増加する「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」の3税について税負担額を一般住宅の負担額以下に抑える優遇措置が設けられています。
長期優良住宅なら、住宅金融支援機構の[フラット35]S(優良住宅取得支援制度)の対象となります。
平成26年度の地域型住宅ブランド化事業の補助対象になる場合、地域材を利用した長期優良住宅に対し、最大100万円の補助が受けられます。

フラット35Sとは?

フラット35をお申込のお客様が、 省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、 フラット35のお借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。

■【フラット35】S について  4タイプの金利優遇プランがございます(ご案内チラシへ)
   ※平成26年4月1日から平成27年3月31日までのお申込分に適用されます。
   ※フラット35Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付終了となります。
    受付終了日は、終了する3週間前までにフラット35サイトでお知らせがあります。

【フラット35】Sの住宅のイメージ

◆【フラット35】Sの住宅は、第三者機関である検査機関等による検査(設計検査・現場検査)を通じて、機構が定める技術基準に適合することを確認しています。

【フラット35】Sの毎月の返済額・総返済額の試算

【試算例】借入額3,000万円(融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.10%※の場合

※ 2017年2月において返済期間が21年以上、融資率が9割以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い【フラット35】の金利

取扱金融機関または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。試算結果の数値は概算です。

(注)上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、機構団体信用生命保険の特約料*、火災保険料等は含まれず、別途お客さま負担となります。

* 2017年10月1日申込受付分から、【フラット35】は機構団体信用生命保険と一つになります。月々の返済に団信加入に必要な費用が含まれ、特約料のお支払いが不要になります。なお、健康上の理由その他の事情で機構団体信用生命保険に加入されないお客さまも【フラット35】をご利用いただけます。

 

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